Обратный звонок

Перепланировка: что можно и что нельзя?

15 Февраль 2015 | Обновлено: 20 Ноябрь 2019 | Азбука дизайна

 

По данным сайта http://mgi.mos.ru

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ к видам переустройства и перепланировки жилого помещения относятся:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Планируя перепланировку помещения, необходимо знать, какие виды работ не требуют разрешения, какие необходимо согласовывать и, наконец, что не допускается вовсе.

 

Что не требует разрешения:

  • ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета
  • устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)
  • замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству
  • перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни
  • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов
  • Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
  • Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)
  • Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

 

Что можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь
  • Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках
  • Остекление лоджий и балконов по типовым проектам
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
  • Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

 

Что можно делать по проекту

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом и другие. С полным списком можно ознакомиться на Интернет-сайте и в службах «одного окна» Мосжилинспекции.

 

Чего нельзя делать. Не допускается: 

  • Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
  • Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.
  • Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.
  • Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.
  • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
  • Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.
  • Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).
  • Перевод технических подполий в подвалы.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.
  • Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).
  • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.
  • Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

 

Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке:

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

 

 

 

Вернуться
Список статей

Что такое живая плитка для пола

Баухауз: история дизайна

Дизайн интерьера баухауз: основные особенности

Ткани-компаньоны для обоев

Как выбрать текстильные обои

Как выбрать 3D панели для отделки внутренних стен

Декоративная отделка стен панелями МДФ

Интерьер дома для Рыб: нежное вдохновение

Интерьер для Водолеев: противоречивость, воплощенная в цвете

Интерьер для Козерога: хранитель традиций

Интерьер для Стрельца: тяга к непостоянству

Интерьер для Скорпиона: скрытые возможности

Интерьер для Весов: поиск идеального баланса

Интерьер для Девы: идеал среди хаоса

Интерьер дома для Льва: сила в нежности

Интерьер для Рака: романтичный реализм

Интерьер для Близнецов: чувствительная интеллектуальность

Интерьер для Тельца: страстная основательность

Интерьер для Овна: яркость помноженная на эксклюзив

Интерьер будущего: как изменится наше жилье через 20 лет

Виды декоративной штукатурки для стен. Что нужно знать

Отделка стен кожей

Интерьерные краски для стен. Обзор основных видов

Современные материалы для обоев. Что выбрать.

Бетонно-мозаичные полы тераццо

Искусственный камень для пола

Полы из натурального камня

Современный дизайн потолков

Деревянные напольные покрытия

Современные напольные покрытия

Планирование детской комнаты

Коричневый цвет в интерьере

Желтый цвет в интерьере

Белый цвет в интерьере

Зеленый цвет в интерьере

Серый цвет в интерьере

Черный цвет в интерьере

Синий цвет в интерьере

Красный цвет в интерьере

Оранжевый цвет в интерьере

Фиолетовый цвет в интерьере

Тенденции в дизайне интерьера 2020 года

Лестница в квартире какая лучше

Зачем нужен дизайн?

Система "Умный дом"

Сочетание цветов в дизайне интерьера

Правильное планирование кухни

Умный дом в коробке или жилье будущего

Светодиодное освещение в дизайне интерьера

Интерьер дачного дома

Вытяжка в интерьере кухни

Перепланировка: что можно и что нельзя?

Камины. Узоры тепла. Часть 1

Камины. Узоры тепла. Часть 2

Войлок в дизайне

Современные стили. Часть 1

Современные стили. Часть 2

Стиль

Зеркало. Неслучайное отражение. Часть 2. История зеркал

Зеркало. Неслучайное отражение. Часть 1. Рекомендации по выбору зеркал

Наши преимущества
Любые стили дизайна
Мы работаем с любыми стилями и направлениями в дизайне исходя из предпочтений Заказчиков.
Любые помещения
Мы работаем с помещениями любой площади и назначения, будь то загородный дом или комната в квартире.
Скидки и бонусы
Мы предоставляем скидки и бонусы на мебель и материалы от наших поставщиков.
Эксклюзивные решения
Мы разрабатываем эксклюзивные решения без копирования чужих идей.

Предоставляемые услуги

Обратная связь

Напишите нам свои вопросы